星凱‧堤岸 低層

🌟 真正鐵路上蓋，中洲巨作「星凱·堤岸」現樓發售！
📍 5座17樓F室——約346-347呎1房單位，叫價 $700萬
🏠 中低層內園景，清靜舒適，遠離天橋噪音

💰 價錢分析（同類參考）：
項目 金額
單位面積 約347呎（1房間隔）
叫價 $700萬
實用呎價 約$20,173/呎
📊 市場參考：

5座43樓G室（同則347呎）2024年10月成交 $675萬，呎價$19,452

5座18樓F室（同則346呎）歷史成交可供參考

17樓屬中低層，內園景觀清靜，比低層更優質

💡 賣點： 5座F室屬向東/向南優質坐向，內園景觀寧靜，適合喜愛清靜的用家！

🏠 單位間隔特點：
1房（連套房）間隔，廳區長約5米、闊約2.4米，空間實用

不設走廊，零浪費空間，睡房內設浴室

睡房外接16平方呎工作平台，通風採光極佳

開放式廚房設計，現代感十足

📌 適合對象： 單身專業人士、內地學生/專才、收租投資者！

🚇 絕版地段：
火炭站上蓋，1分鐘到月台

22分鐘直達金鐘，北上羅湖極速

啱晒中環金鐘返工嘅專業人士及內地學生

🏰 豪宅級配套：
基座10萬呎商場（麥當勞、大家樂已進駐）

12萬呎星級會所（泳池、健身室、宴會廳）

91小學校網，Band 1名校林立

💰 收租回報計算（投資者必看！）：
項目 金額
叫價 $700萬
同類月租參考 $19,000 – $19,500（5座高層F室近期租務成交）
年租金收入 $228,000 – $234,000
租金回報率 3.26% – 3.34%
📌 潛在提升空間：

5座高層F室業主2024年以$619萬購入，享3.7厘回報

5座中層F室業主2024年以$647萬購入，享3.6厘回報

🌟 5座F室額外優勢：
✅ 向東/向南優質坐向，內園景觀寧靜

✅ 中低層免受天橋噪音影響（高層才需留意天橋聲）

✅ 內地生/專才熱門租盤，租務需求旺盛

✅ 1房連套房設計，私隱度高

✅ 近中文大學，內地學生搶手盤

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