玖瓏山 中層

### * 地段優勢*
– *沙田九肚山*是傳統豪宅區，環境清幽，適合追求高品質生活的買家。
– 鄰近沙田市中心及大圍，交通便利，未來沙中線的全面開通可能進一步提升區域價值。
– *名校網*（如沙田區內有多所知名中小學）吸引家庭客，租賃需求穩定

### * 物業質素*
– 玖瓏山由嘉里建設發展，建築質素及設計有一定水準，兩房兩廁單位間隔實用，適合小家庭或單身專業人士。
– 低密度住宅，私隱度高，景觀開揚（部分單位可享山景或河景），這類物業在市場上較為稀缺。

### . 租金回報*
– 沙田區租賃市場活躍，尤其是兩房單位，適合小家庭或專業人士租住。
– 根據市場數據，玖瓏山的兩房單位租金回報率約為 *2.5%至3.5%*，屬於合理水平，但不算特別高。
– 如果未來沙田區發展進一步完善（如交通配套升級），租金可能有上升空間。

– 九肚山一帶為傳統豪宅區，物業保值能力較強。
– 沙田區發展成熟，未來仍有大型基建項目（如沙中線）可能帶動區域升值。

### . 投資建議*
– *長線投資*：如果看好沙田區的長遠發展，兩房兩廁單位可以作為長線投資選擇，尤其適合收租。

– *自用兼投資*：如果計劃自住一段時間後放售或出租，這類單位也有一定吸引力。