星凱‧堤岸 低層

🌟 真正鐵路上蓋，中洲巨作「星凱·堤岸」現樓發售！
📍 3座8樓J室——552呎兩房單位，叫價 $950萬
🌳 向內園景觀，環境清幽寧靜，遠離天橋嘈

💰 價錢分析（關鍵數據！）：
項目 金額
單位面積 552呎（兩房間隔）
叫價 $950萬
實用呎價 約$17,210/呎
📊 同戶型歷史成交參考（3座8樓J室）：

成交日期 座數及樓層 面積 成交價 呎價 備註
2023-08-04 3座8樓J室 552呎 $949.4萬 $17,199 註冊處成交
2021-11-09 3座8樓J室 552呎 $906.7萬 $16,426 一手成交
💡 關鍵發現：

🚨 業主現叫價$950萬，與2023年8月買入價$949.4萬近乎持平！

📉 計及釐印費、代理佣金、律師費等雜項，業主實質蝕讓離場

🎯 與高峰價相比，現價已大幅回落，正是「撈底」黃金時機！

🏠 單位間隔及景觀優勢：
兩房間隔，廳大房大，間隔四正實用

不設走廊，零浪費空間，實用率高

向內園景觀，環境清幽，遠離馬路及天橋嘈音

3座J室屬優質內園景，比向馬路單位更受歡迎

📌 適合對象： 家庭換樓客、專業人士、收租投資者！

🚇 絕版地段：
火炭站上蓋，1分鐘到月台

22分鐘直達金鐘，北上羅湖極速

啱晒中環金鐘返工嘅專業人士及中港商人

🏰 豪宅級配套：
基座10萬呎商場（麥當勞、大家樂已進駐）

12萬呎星級會所（室內外泳池、健身室、宴會廳）

91小學校網，Band 1名校林立

🌟 3座8樓J室額外優勢：
✅ 向內園景觀，比向馬路/天橋單位更寧靜清幽

✅ 3座J室屬優質坐向，市場搶手戶型

✅ 中低層但內園景，不受天橋嘈音影響

✅ 兩房實用間隔，家庭租客首選

✅ 91校網，吸引家庭客長租

✅ 近中文大學，內地生/專才搶手盤

✅ 業主蝕讓價放售，還價空間極大！

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